HỆ THỐNG CHUẨN MỰC VÀ THÔNG TƯ THẨM ĐỊNH GIÁ 2024–2025

 Nền tảng Minh bạch Hóa và Chuyên nghiệp Hóa Hoạt động Định giá tại Việt Nam

Trong giai đoạn 2024–2025, Bộ Tài chính đã ban hành đồng bộ hệ thống Chuẩn mực thẩm định giá và các Thông tư hướng dẫn, tạo nên khuôn khổ pháp lý mới cho hoạt động thẩm định giá tại Việt Nam. Đây là bước tiến quan trọng nhằm đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của nền kinh tế về tính chính xác, minh bạch và khả năng kiểm chứng của giá trị tài sản, đồng thời tiệm cận với thông lệ quốc tế và phù hợp với điều kiện vận hành của thị trường trong nước. Các Thông tư số 30, 31, 32, 36 và 42/2024/TT-BTC không chỉ thay thế các quy định đã bộc lộ nhiều hạn chế, mà còn hình thành một hệ thống chuẩn mực thống nhất, bao quát toàn bộ quá trình thẩm định giá – từ đạo đức nghề nghiệp, quy trình nghiệp vụ đến phương pháp và chuẩn mực thẩm định chuyên sâu theo từng loại tài sản. Hệ thống này đóng vai trò nền tảng trong việc chuẩn hóa hoạt động định giá, nâng cao tính nhất quán và độ tin cậy của kết quả thẩm định trên thị trường.

Các Thông tư số 30, 31, 32, 36 và 42/2024/TT-BTC không chỉ thay thế các quy định đã bộc lộ nhiều hạn chế, mà còn hình thành một hệ thống chuẩn mực thống nhất, bao quát toàn bộ quá trình thẩm định giá – từ đạo đức nghề nghiệp, quy trình nghiệp vụ đến phương pháp và chuẩn mực thẩm định chuyên sâu theo từng loại tài sản. Hệ thống này đóng vai trò nền tảng trong việc chuẩn hóa hoạt động định giá, nâng cao tính nhất quán và độ tin cậy của kết quả thẩm định trên thị trường.

Thông tư 30/2024/TT-BTC quy định về quy tắc đạo đức nghề nghiệp, phạm vi công việc và hồ sơ thẩm định đã củng cố các nguyên tắc cốt lõi của nghề thẩm định giá, bao gồm tính độc lập, trung thực và khách quan. Việc đặt ra khuôn khổ đạo đức rõ ràng giúp hạn chế rủi ro xung đột lợi ích, đảm bảo tính minh bạch trong quá trình thực hiện dịch vụ nhằm ngăn ngừa các rủi ro tiêu cực, lợi ích nhóm hay thông đồng giá, qua đó nâng cao uy tín của kết quả thẩm định đối với khách hàng, tổ chức tín dụng và cơ quan quản lý nhà nước.

Thông tư 30/2024/TT-BTC chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam quy tắc đạo đức nghề nghiệp mới nhất

Bên cạnh đó, Thông tư 31/2024/TT-BTC về thu thập và phân tích thông tin đã nâng cao yêu cầu kỹ thuật đối với hoạt động thẩm định giá. Theo đó, kết quả định giá phải được xây dựng trên cơ sở dữ liệu có kiểm chứng, phù hợp với đặc điểm tài sản và mục đích thẩm định. Quy định này góp phần hạn chế tình trạng định giá mang tính chủ quan, đồng thời giúp giá trị thẩm định phản ánh sát hơn diễn biến thực tế của thị trường.

Thông tư 31/2024/TT-BTC Chuẩn mực thẩm định giá Thu thập thông tin tài sản thẩm định giá mới nhất

Đặc biệt, Thông tư 32/2024/TT-BTC ban hành chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về cách tiếp cận định giá: cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi và cách tiếp cận từ thu nhập. Việc quy định rõ ràng nguyên tắc và phương pháp áp dụng cho từng cách tiếp cận giúp đảm bảo tính thống nhất trong lựa chọn phương pháp thẩm định, đồng thời nâng cao khả năng so sánh giữa các báo cáo thẩm định giá của các tổ chức hành nghề.

Thông tư 32/2024/TT-BTC chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam cách tiếp cận thị trường mới nhất

Đối với lĩnh vực thẩm định giá doanh nghiệp, Thông tư 36/2024/TT-BTC đã ban hành chuẩn mực riêng, đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của các hoạt động mua bán – sáp nhập, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước và đầu tư vốn. Chuẩn mực này tạo cơ sở pháp lý và phương pháp luận rõ ràng cho việc xác định giá trị doanh nghiệp một cách toàn diện, đặc biệt trong bối cảnh tài sản vô hình và dòng tiền tương lai ngày càng đóng vai trò quan trọng trong hoạt động thẩm định giá.

Thông tư 36/2024/TT-BTC Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá doanh nghiệp do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành mới nhất

Song song với đó, Thông tư 42/2024/TT-BTC quy định chuẩn mực thẩm định giá bất động sản – loại tài sản có giá trị lớn và ảnh hưởng trực tiếp đến nhiều hoạt động kinh tế – tài chính. Chuẩn mực mới yêu cầu đánh giá đầy đủ yếu tố pháp lý, quy hoạch, hạ tầng, dữ liệu giao dịch thị trường và khả năng tạo dòng tiền của bất động sản, qua đó nâng cao chất lượng trong hoạt đông tư vấn giá, góp phần thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản và là cơ sở giá trị để Nhà nước tham khảo để thực hiện các chính sách vĩ mô.

Thông tư 42/2024/TT-BTC Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá bất động sản do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành mới nhất

Mặc dù việc triển khai hệ thống chuẩn mực mới đặt ra những yêu cầu cao hơn về năng lực chuyên môn, dữ liệu thị trường và chi phí tuân thủ, đây được xem là bước đi cần thiết để nâng cao chất lượng dịch vụ thẩm định giá. Khi được áp dụng một cách đồng bộ và hiệu quả, hệ thống chuẩn mực thẩm định giá hiện hành sẽ góp phần minh bạch hóa thị trường, nâng cao năng lực hành nghề và đảm bảo tính khách quan của giá trị tài sản.

Nhìn chung, hệ thống chuẩn mực và Thông tư thẩm định giá hiện hành là nền tảng cần thiết để minh bạch hóa thị trường, nâng cao năng lực chuyên môn của thẩm định viên và đảm bảo tính khách quan của giá trị tài sản. Khi được triển khai đồng bộ và quyết liệt, hệ thống này sẽ góp phần quan trọng vào việc xây dựng thị trường bất động sản ổn định, thúc đẩy hoạt động đầu tư, đồng thời đưa nghề thẩm định giá Việt Nam tiệm cận các chuẩn mực quốc tế.

VPG Với vai trò là đơn vị hành nghề thẩm định giá, chúng tôi cam kết tuân thủ đầy đủ hệ thống Chuẩn mực và Thông tư thẩm định giá hiện hành, không ngừng nâng cao năng lực chuyên môn và chất lượng dịch vụ nhằm mang đến cho khách hàng các kết quả thẩm định giá chính xác, minh bạch và đáng tin cậy.